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  北京西南距离市中心最近、距离丰台河西产业板块最近、品质最高的改善楼盘：中海永定玖里售楼处电话：【官网】。大部分别墅楼盘的共性特点：交通不是特别便利，学校不是特别好。中海永定玖里距离在建的一号线km，已经算相当优秀：

  之前京西的别墅要么在房山，要么在青龙湖，要么在门头沟。主城区丰台区的叠拼别墅和洋房，这个是最近的。

  丰台河西科技生态新城+园博园数字化的经济产业园+莘庄人机一体化智能系统产业园+2024年丰台河西46个重点项目加持。

  洋房和叠拼都是总高4层。其中洋房顶层赠送大面积阁楼（强烈推荐），一层含负一层下跃；叠拼是下叠和上叠，下叠送朝南大花园，上叠送朝北向花园和大露台。低密度带来的静谧和高端，肉眼可见的视觉冲击：

  项目地块示意图，周边黄域均为住宅用地，从规划上看，这里将建成一整片居住社区：

  房屋朝向不是正南正北，是逆时针旋转了约20度，完全不影响采光和居住（强迫症除外）。三块地东中西相连，中间的A-06地块也被中海拍下，但属于待开发，预计也是叠拼。能预见，永定玖里会是一个大型低密度高品质改善楼盘。

  但是中海也留了一个口子给刚需偏改善：洋房105平，预计最低价的2层约500-550w起。对于500w+预算想入住高品质社区的客户，是一个好选择。也适合退休人群。

  开发商中海地产是妥妥的央企，品牌和资金安全不需要过多的担心。虽然有些时候抠抠搜搜，但江湖上路边社传言他们有杜门绝技：偷给面积（偷偷把面积给客户，提升得房率）。

  设计风格：延续了中海拾光里6.0风格，外立面经典的金属玻璃墙面。属于明亮清新的现代设计风格。

  洋房140平大四居是王炸，预算700w左右。其中3个卧室和1个客厅共四面宽朝南，这个是西边楼盘绝无仅有的。宇生实际踩盘，和160-170面积户型套内面积相当！个人感觉优于西山金茂府的160平四居！算上阳台，实际得房率93%以上！南侧超级大阳台，北侧是妈妈喜欢的阴台，喜不喜欢？

  如果您购买四层（顶层），还赠送阁楼60+平（不含低于2.2米的面积部分），这个高度可完全正常利用，工作室、运动室、书房、仓库都可以，实得面积相当于普通楼盘的230平左右，阁楼高度和示意图如下：

  105㎡ 三居室洋房105平大三居。如果预算在550w左右，可优先考虑购买大三居105平：户型方正，南北阳台，得房率也很高，同样也有南北阳台，105平四层也赠送阁楼：

  龙湖玖里熙宸是10层左右洋房，典型的刚需和刚改盘，面积小77-120平，440-780w，均价6w，距离地铁一号线km，距离丰台十二中也确实更近1.5km左右，但是密度更高。

  西山金茂府是7层左右洋房，定位略低于中海永定玖里，90-160平，均价5.5w，得房率80%左右，不如中海，装修品质不如中海，产业规划不如中海，小区品质和定位也不如中海。但是西山金茂府距离一号线支线更近，交通更方便。

  双轨：14号线号线支线号线支线作为北京轨道交通三期建设首条建设线公里/小时，高峰小时行车对数为10对/小时，发车间隔为6分钟，30分钟内可抵达长安街。

  【1号线座车站，分别是园博园西门站、张郭庄站、西二区站、后吕村站、云岗站、王佐站、民族大学站和青龙湖东站，其中张郭庄站与地铁14号线换乘，后吕村站与在建的市郊铁路副中心线号线支线的开工，丰台河西地区将构建1号线号线“黄金双轨”发展格局，让河西地区直接连通丽泽金融商务区、丰台科技园、金融街、国贸CBD等核心发展区域。此外，丰台区还将大力推进交通路网卡点堵点打通，大灰厂东路（二期）、山湖路、芦井路西延等一批主次干路也同期实现开工。

  石景山万达、山姆会员、五棵松华熙live、丽泽天街、丰科万达等大型商业中心。

  项目东侧约4.6公里园博园地铁站北侧，规划总建面约13万㎡“合生汇”的商业重磅利好。将汇集餐饮美食、21主题街区、娱乐运动项目和北京最大的裸眼3D屏幕。致力于打造京西购物新地标，让京西地区及周边百姓享受到更加时尚、更加新颖、更为丰富的购物体验。

  3、以及中国人民大学附属中学园博园校区、园博园配套幼儿园、北京十一学校丰台小学河西分校、丰台五幼河西分园等教育资源落地，新建教育载体建筑总量11万平方米，可新增学位近万个。

  距项目约15公里：通达7家三甲：301医院（全国TOP3）、航天科工731医院、北京市丰台中西医结合医院、302医院、武警总医院、307医院等。

  3、项目周边未来还将有三个公园规划，其中，项目西地块北侧一路之隔的地方以及项目东地块东侧200米处各规划了一个公园绿地，同时在项目南侧约400米处也规划了一个大型生态公园，目前已开工建设。

  4、项目南侧与大灰厂东路之间还将建设20米的绿地绿化，届时项目周边的自然生态环境将得到很大提升，形成四大公园绿地和一条大型绿带合围的环境，生态资源十分丰富，能做到像国外顶级别墅区一样的公园绿地享有率，实际做到公园绿地环伺的墅感生活体验；

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